Nằm tách biệt giữa dòng sông Trà Khúc, Sun Group Đảo Ngọc Quảng Ngãi đang được định hướng trở thành một không gian đô thị quy mô lớn tại Quảng Ngãi. Dự án có diện tích khoảng 162 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 9.726 tỷ đồng và được quy hoạch đa dạng các loại hình nhà ở, từ liền kề, biệt thự đến căn hộ chung cư và nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong nhiều năm, với mục tiêu hoàn tất đầu tư xây dựng vào giai đoạn 2033 và đưa toàn khu vào vận hành từ năm 2034. Trước đó, tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào tháng 6/2025. 

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Đảo Ngọc là vị trí nằm giữa sông Trà Khúc. Khu đất thuộc địa bàn các phường Trương Quang Trọng và Cẩm Thành, tạo thành một quỹ đất tương đối biệt lập so với khu vực đô thị xung quanh.

Từ dự án Sun Group Đảo Ngọc Quảng Ngãi, khoảng cách đến Quốc lộ 1A vào khoảng 930 m. Trong khi đó, đường Hoàng Sa cách khoảng 360 m và đường Trường Sa khoảng 488 m. Khu vực Đập dâng Trà Khúc đóng vai trò là tuyến giao thông quan trọng, hỗ trợ kết nối khu đô thị với hai bên bờ sông thông qua hệ thống đường Hoàng Sa và Trường Sa.

Sun Group Đảo Ngọc Quảng Ngãi.

Theo quy hoạch giao thông, một trong những hạng mục quan trọng là tuyến D16 với bề rộng khoảng 24 m, đảm nhiệm chức năng kết nối Đảo Ngọc với khu vực hai bên sông. Bên trong khu đô thị sẽ hình thành tuyến đường trục chính có quy mô từ 25 đến 55 m, kết hợp cùng mạng lưới đường nội bộ phục vụ các khu chức năng.

Với đặc điểm nằm giữa sông, bài toán kết nối được xem là yếu tố quan trọng trong quá trình hình thành khu đô thị. Khi hệ thống giao thông được hoàn thiện, Đảo Ngọc không chỉ đóng vai trò là một khu ở mà còn có thể trở thành một điểm kết nối mới trong cấu trúc đô thị của Quảng Ngãi.

Quỹ đất dành cho nhà ở tại dự án chiếm hơn 48 ha. Cơ cấu sản phẩm được thiết kế theo hướng đa dạng nhằm phục vụ nhiều nhóm nhu cầu khác nhau.

Trong đó, loại hình chiếm số lượng lớn là nhà ở liền kề với 1.573 lô. Các căn liền kề được quy hoạch cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng khoảng 70 - 90%.

Trong tổng số này, 297 căn sẽ được xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài. Phần còn lại gồm 1.276 lô được phân lô để phát triển theo quy hoạch.

Bên cạnh nhà liền kề, dự án còn dành quỹ đất cho 585 lô biệt thự. Các sản phẩm này được quy hoạch tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 50 - 70%, tạo ra nhóm sản phẩm có không gian thấp tầng và mật độ thấp hơn so với khu liền kề.

Phân khúc căn hộ cũng được phát triển với một khu chung cư hỗn hợp có diện tích khoảng 4 ha. Công trình có chiều cao tối đa 15 tầng và dự kiến cung cấp khoảng 1.948 căn hộ.

Đáng chú ý, Đảo Ngọc còn bố trí khoảng 9,9 ha đất dành cho nhà ở xã hội. Phân khu này dự kiến xây dựng các công trình cao tối đa 5 tầng, cung cấp khoảng 1.530 căn hộ.

Như vậy, xét trên cơ cấu quy hoạch, dự án không chỉ hướng đến nhóm khách hàng sở hữu nhà thấp tầng mà còn tích hợp cả căn hộ thương mại và nhà ở xã hội, tạo nên một cơ cấu dân cư tương đối đa dạng.

Không chỉ tập trung vào quỹ nhà ở, Đảo Ngọc còn dành hơn 54 ha cho hệ thống hạ tầng xã hội. Đây là một trong những cấu phần quan trọng nhằm hình thành một khu đô thị có khả năng vận hành tương đối độc lập.

Theo quy hoạch, trong khu đô thị sẽ xuất hiện các công trình thương mại, dịch vụ với chiều cao tối đa khoảng 20 tầng. Bên cạnh đó là hệ thống trường học, cơ sở y tế, khu thể dục thể thao, nhà văn hóa cùng nhiều hạng mục phục vụ sinh hoạt cộng đồng.

Sun Đảo Ngọc Quảng Ngãi sẽ có gần 6.000 sản phẩm.

Cách tổ chức này cho thấy dự án được định hướng theo mô hình đô thị tích hợp thay vì chỉ phát triển đơn thuần các sản phẩm bất động sản. Không gian ở sẽ được đặt trong mối liên hệ với dịch vụ, tiện ích xã hội, giao thông và các khu vực công cộng.

Trước khi dự án được triển khai, khu vực này hiện có gần 98 ha đất nông nghiệp và hơn 15 ha đất ở. Khoảng 374 hộ dân đang sinh sống trong phạm vi dự án, do đó công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng sẽ là một phần quan trọng trong quá trình thực hiện.

Theo kế hoạch được công bố, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ tập trung vào công tác giải phóng mặt bằng và giao đất. Hoạt động đầu tư xây dựng dự kiến thực hiện từ năm 2027 đến năm 2033, sau đó toàn bộ dự án được định hướng đưa vào vận hành từ năm 2034.

Sun Group cho biết dự án được chia thành hai giai đoạn. Trong giai đoạn đầu, doanh nghiệp ưu tiên hoàn tất bồi thường và giải phóng mặt bằng khoảng 90 - 100 ha nhằm tạo quỹ đất để có thể khởi công vào cuối năm 2026.

Đảo Ngọc không phải dự án duy nhất mà hệ sinh thái Sun Group đang xúc tiến tại Quảng Ngãi. Song song với dự án này, doanh nghiệp còn triển khai nghiên cứu và đầu tư một số khu đô thị, hạ tầng giao thông và các dự án du lịch trên địa bàn.

Tại Măng Đen, Sun Group đang triển khai các Khu đô thị số 1, số 4 và số 5. Trong đó, Khu đô thị số 1 có quy mô khoảng 264 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.700 tỷ đồng và đang được ưu tiên triển khai trước. Doanh nghiệp mong muốn được bàn giao khoảng 100 ha đất để có thể khởi công trong năm 2026.

Ngoài ra, Sun Group cũng đang nghiên cứu một loạt dự án khác như hai Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất, tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Măng Đen, Cảng hàng không Măng Đen, Cảng hàng không Lý Sơn và Khu đô thị Lý Sơn.

Với quy mô 162 ha, vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng cùng hơn 5.600 sản phẩm nhà ở dự kiến hình thành, Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) được xem là một dự án có quy mô đáng chú ý trong định hướng phát triển đô thị mới của Quảng Ngãi. Việc kết hợp giữa vị trí biệt lập trên sông Trà Khúc, hệ thống giao thông kết nối hai bờ và cơ cấu sản phẩm đa dạng sẽ là những yếu tố định hình diện mạo của khu vực này trong những năm tới.